Одним из главных элементов законности содержания сделки с недвижимостью и возможности ее совершения лицом является наличие прав на нее, а также отсутствие каких-либо ограничений (обременений) права. Под обременением права понимают судебные споры, правопритязания, которые не позволяют правообладателю распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Проверка всех нюансов, связанных с конкретным объектом недвижимости называется проверка «юридической чистоты» объекта права. Кроме текущей проверки объекта недвижимости на предмет ограничений действий с ним наша компания проводит исследование истории объекта. Мы поднимаем архивную информацию о том, когда и кем объект строился, кем, когда и как приватизировался, какие сделки совершались, участие спорных и высокорисковых факторов на всем пути перепродаж объекта. Все это может повлиять на принятие решения о совершении сделки.
В случае участия в сделке юридических лиц должен быть изучен порядок принятия решений его органами управления в соответствии с их компетенцией и подготовлены соответствующие проекты решений. Мы проводим изучение и комплексную проверку полномочий юридических лиц и их представителей на предмет прав совершения сделок с недвижимостью вообще и конкретным объектом в частности.
Проекты договоров и иных документов подготавливаются в соответствии с требованиями законодательства о форме таких сделок и их содержании. Мы отслеживаем постоянно изменяющееся законодательство и вносим коррективы в документы, кроме того с опытом открываются новые нюансы, которые мы также вносим в договоры.
После подписания сторонами всех документов производится государственная регистрация права и/или сделки.
По общему правилу, права на недвижимость считаются возникшими с момента государственной регистрации; юридическую силу сделке, подлежащей обязательной государственной регистрации, придает запись в Едином государственном реестре прав.
Сотрудники нашей компании, осуществляя юридическое сопровождение сделки, проконсультируют Вас относительно ранее функционирующей, а также действующей системы государственных органов, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок ним, их компетенции, а также порядка прохождения документов и принятия решений регистрирующими органами в пределах их компетенции. Кроме того, мы окажем Вам помощь в получении информации из Единого государственного реестра прав, подборе необходимого пакета документов для осуществления государственной регистрации (составление необходимых документов в требуемой законом форме, справок, получение документации в органах технического учета объектов недвижимости и др.).
Обращайтесь по телефону, через электронную почту, приезжайте в офис: мы Вам поможем!
